Проекты

Особенности налогообложения доходов физических лиц от предоставления в аренду недвижимого имущества

Учитывая участившуюся практику заключения договоров аренды недвижимого имущества с физическими лицами, актуальным является вопрос отображения в бухгалтерском учете арендатора соответствующих арендных отношений.

В связи с указанным следует обратить внимание на следующие требования действующего законодательства при налогообложении доходов физических лиц от предоставления в аренду недвижимого имущества.

В соответствии со статьей 170 Налогового кодекса Украины:

- арендатор (юридическое лицо) является налоговым агентом при начислении дохода физическому лицу от предоставления в аренду недвижимого имущества;

- объект налогообложения определяется исходя из размера арендной платы, указанной в договоре аренды, но не менее минимальной суммы арендного платежа за полный или неполный месяц;

- минимальная сумма арендного платежа устанавливается органами местного самоуправления с использованием методики, утвержденной постановлением КМУ № 1253 от 29.12.2010 года;

- доходы в виде арендной платы за недвижимое имущество облагаются при их выплате и за их счет.

При этом следует иметь в виду исходя из пункта 167 указанного кодекса, что доход в виде арендной паты облагается по ставке 15 % в пределах суммы, исчисленной в десятикратном размере минимальной заработной платы, установленной на 01 января налогового года, а при превышении указанной суммы применяется ставка в 17%.

Кроме того, арендные платежи не облагаются единым социальным взносом, а информацию о начисленных (выплаченных) суммах дохода в виде арендных платежей за недвижимое имущество, удержанном (начисленном) налоге, налоговый агент отражает в форме № 1ДФ.